“住别墅”不再是“土豪”的专利,100万元就能买别墅,价格相当于主城核心位置的一套普通高层。据重庆晟城机构统计,重庆市场总价在200万元以下的别墅成交占成交总量的56%,平均一天要卖10套左右。产品好卖自然促使开发商更多倾向经济型别墅的开发。走访市场发现,11月,金科、龙湖、保利、中航等多家房企携新项目或新产品面世,推出100万级左右的别墅。

11月新盘集中推100万级别墅

近日,重庆龙湖大手笔包场全城广告,“150计划”在主城多个商圈LED屏幕上铺排。龙湖地产相关负责人表示,“150计划”即龙湖150万元级纯联排战略产品线,大学城的龙湖U城·听蓝湾二期是“150计划”的首个作品,为龙湖唯一在售的纯联排别墅。

在刚刚结束的秋交会上,茶园板块的光华安纳溪湖首次亮相引发众人围观。据置业顾问透露,项目预计11月中下旬开盘,一期叠拼别墅即将发售,具体价格尚未出炉,大致价格在100万—200万元区间。

位于两江新区龙兴片区的中航小镇, 11月7日示范区盛情开放,以“献给人生的第一栋别墅”为理念,推出120—240平方米湖山院墅,总价79万元起。

此外,金科中央华府、保利茵梦湖等纯新项目都将在11月推出别墅产品。其中,保利茵梦湖153平方米迷你联排别墅备受期待。

市场需求催生100万级别墅上位

11月为何会有如此多的100万级别墅产品集中入市?有关人士指出,这是社会经济发展和城市价值发展的必然趋势,同时也是房地产市场发展必经的过程。

在重庆金科房地产开发有限公司副总经理唐畅看来,别墅代表的是一种生活方式。随着中产阶层收入的不断提升,他们消费别墅的能力正在形成,也助推了“别墅小时代”的到来。

据龙湖内部人士解释,“第一是市场变化,新政后的改善性需求释放会在1—3年后进入市场勃发期;第二是人群变化,双子女家庭以及三代同堂等功能性需求催生合适的产品;第三是产品变化,从面积、花园、车位、私密性上来说,别墅比洋房舒适,100万级别墅因门槛低更受欢迎。”

面积赠送多寡成各项目PK关键

“没有赠送都不好意思。”在重庆别墅市场,别墅面积赠送是一个非常普遍的现象。对于这类套内面积不超过200平方米的小面积别墅来说,要营造出别墅有天有地有院落的居住氛围,在空间上的面积赠送多寡就成了各项目PK的关键。

以龙湖U城·听蓝湾为例,套内约160—200平方米,实得面积280—320平方米,并送双车位;还比如光华安纳溪湖,最高赠送面积近200平方米。

此外,行业人士认为,支撑其成交的因素,除了高附加值以外,还有产品自身稀缺性的资源。相关人士评价,今后经济型别墅肯定会越来越多,100万级别墅也成经济型别墅中的拳头产品,而且其品质也会越来越高。

熊莉