“保定哪个楼盘还有现房？你提前帮我参谋一下，我明天带着钱开车过去看看！”市民王女士给保定的朋友秦先生打去电话。面对河北省多地的楼市躁动，不少天津的投资客也按捺不住了。

　　近日，河北省在出台的相关意见中称，保定、廊坊、石家庄和唐山四个城市将承接首都部分行政事业功能。此后，股市和楼市犹如“干柴烈火”瞬间引燃：河北省多地楼市“亢奋”，保定楼市最为火爆，开发商连夜涨价，涿州现房遭到抢购，燕郊个别项目单价大涨，炒房客进场抢货，开发商坐地起价；股市中“京津冀一体化”题材个股也受追捧，多只个股连续上涨；虽然“京津冀一体化”具体规划尚未出台，但楼市和股市已率先起舞。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在目前楼市“高位震荡、逐步降温”的大背景下，即便是在保定买套房子，希望两三年后就获得高回报的可能性也很小；但从长期来看，随着产业、人口转移，会对某些地方的房价带来利好，中长期投资可以考虑。

　　楼市“亢奋”，房价“抢跑”，“京津冀一体化”难道是“政策水暖房先知”？“房价抢跑会堵死‘京津冀一体化’之路。”经济学家马光远表示，“规划未出，房价先行”的现状，似乎已是多年来的炒作逻辑；在规划还没出来、整体思路还没理顺之前，房价却透支提前上涨，资本市场率先骚动；如果承接产业转移的地区房价先涨起来，迁到此地就不再便宜，“京津冀一体化”应避免房价“一体化”。

　　无论楼市还是股市，如果没有实际利好的支撑，短期的概念炒作将透支“京津冀一体化”的红利。还要奉劝投资者一句，“炒房不易、炒股更难，且行且珍惜！”本报记者李家宇