限价首月，广州一手房价降了？相关数据显示，近一个月来全市成交均价由13758元/平方米下跌至13007元/平方米，环比下滑5.4%。业内人士分析称，此降价属于假摔，是成交结构发生变化导致的。

  限价首月房价下滑

  4月24日，广州房管局要求开发商实行住宅预售价格网上申报制度，并且接受国土房管部门的价格指导。该“指导价”政策正式推出后，各类户型楼盘的房价都受到“指导价”的限制。

  据 知名机构统计数据显示，近一个月来的广州一手住宅成交量环比下滑，且成交均价也出现下滑现象。其中，全市均价由13758元/平方米下跌至13007元 /平方米，环比下滑5.4%。虽然从总体上来看，“限价令”政策使广州一手住宅成交均价呈下滑趋势，但升降价楼盘两极分化的现象也相当明显。网易数据中心 5月24日抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比(4月24日)上涨的楼盘为39个，占39%，而降价楼盘也达34%，两者数量基本持平。不过，和以往 的调查结果相比，楼盘降价的趋势确有显现。

  高端物业网签受限是主因

  从数据上看，广州楼价正在下跌，但有业内人士透露，由于广州的“限价令”政策主要是针对高端住宅市场，高端物业网签的受限导致广州楼价数据出现“假摔”现象。

  事实上，多数楼盘在涨价。某代理行相关负责人也证实了这一说法，其公司目前在广州代理的几十个楼盘中没有一个楼盘降价，而且绝大多数楼盘在指导价政策出台之后都在涨价，幅度为5%～10%不等。

  中原地产项目总经理黄韬表示，广州楼价在近一个月内下跌的主要原因是目前楼市的限价和限签政策，尤其是高端物业的网签量受限，所以数据上显示楼价下跌是“意料之中的事情”。

  “由于在售楼盘已经有了预售证，对于那些拿不到预售证的新楼盘来说，他们反而拥有优势。所以即便开发商被延迟网签，也要提高价格来追求利润最大化。”黄韬分析指出。

  “假摔”现象或误导消费者

  在 房价呈现“假摔”的情况下，不少买家陷入进退两难的境地。日前，新浪乐居的一份网络调查显示：对于“广州限价一个月，您认为是否对控制房价有明显效果”这 个问题，有近56%的网民表示“没有效果，房价不降反 升 了”，有32%左右的网友认为“没有效果，反而滋生了阴阳合同、裸卖等不良现象”。对于“限价 令出台后是否影响您的买房计划”，46%的网民表示“没有，担心房价还会继续上涨，所以正积极看房”。也有42%的网友表示，“有，延迟购房计划，期待房 价会有所下降”。

  黄韬表示，目前很多买家处于进退两难的迷茫期，楼价数据“假摔”现象很容易误导消费者，让他们错过真正买房的好机会。

  相关报道

  五月地王频出 六月房价或涨

  省地产商会常务副会长黄朝辉称，地价不调控很难控制得住房价

  南都讯记者邓恒实习生王保平高房价的源头在于高地价，土地市场中“地王”频出将带动房价上涨。五月，广州楼市“地王”频出使得市场急速升温，而近期市区内多家取得预售证的楼盘其价格皆有上行趋势，六月广州房价或涨。

  地王频出市场急速升温

  自4月份起广州限价政策落地以来，尽管政府部门通 过 各种 手 段 极 力遏 制 广 州 房价 的 上 涨 幅度 ，针 对房价的调控态势日益严厉。但相比之下，五月间的广州土地市场却是另一番景象，升温 的 土 地市场接连出 现 新地王。

  继 5月6日广州白云宅地地王、5月16日广州番禺商业地王之后，5月23日，海珠区南洲路地块被越秀地产以24亿元的价格夺得，去掉配建面积，其楼面价高达 34590元/平方米，再度刷新广州地王。地王频出带动市场急速升温。据了解，五月间白云宅地地王所拍地价基本等同于周边楼盘2.5万元/平方米的房价， 其未来房价保守估计将超4万元/平方米。对此，广东省地产商会常务副会长黄朝辉认为，“广州一方面控制房价，另一方面拍出新的地王，像同和这种比较偏僻的 地方居然也卖出地王价，地价不调控广州很难控制得住房价”。

  多家预售楼盘价格将上涨

  频出的地王预示着六月的广州房价将继续上涨，而近期多家预售楼盘出现价格上行的现象更从侧面证明了这一点。

  据 广州经纬研究统计，从5月4日至17日两周以来，广州市内共有9个楼盘领取到约6410个预售证。这9个楼盘多以南沙、增城、花都等广州外围板块项目为 主，此次取得预售证的产品大多在五月底六月初相继推出。记者调查发现，9家楼盘的此次新品售价大多都存在楼价上涨现象。

  上涨

  39%百盘网签均价

  下降

  34%百盘网签均价