新华房产沈阳站9月1日讯（记者 张天凝）在市场下行论已经“板上钉钉”的今天，沈阳作为刚需构成占主要部分的二线市场，开发商不仅要在营销上大作文章，而开发前期等户型新设计，也迎来了 “抢滩”。前不久，记者在走访各项目样板间的过程中发现，连一百平米以下的紧凑型户型，也有了不同以往的颠覆式设计。 99平米刚需户型迎10米长开间

“79平米三居室两厅两卫“和”99平米十米开间“是新出现在沈阳房地产市场上的另一种声音。

万锦紫园营销总监李楠回答了新华网记者：首先，79平米的户型设计，这种主卧套功能性套间的三居室户型，在开发上，其实汲取了上个世纪”两室半”的概念，其中的”半室"，大多是保姆房或者功能房，这和今年的七十九平米三居户型的设计理念，几乎不谋而合，这个小功能型开间， 则可开发改造的空间很大。再者，北方购房，对于房间采光有较高要求，从三居室七十九平米的户型图来看，主卧和功能性开间南向采光，把山的设计使客厅成为了明厅，但与主卧连带的主卧卫生间，一进门的卫生间，都是暗卫。

而99平米住宅面积却有近10米的开间，李楠表示：之所以做出类似正方形的户型设计，也是出自东北百姓渴望日照的居住习惯，所以在朝南方向设计出两居室与明厅的设计。此举将空间利用到极致，但与之带来的可能是并不宽敞的居住体验。“正方形的户型设计，由于对角线要比传统矩形户型短一些，所以在居住上更利于家人的互动。”李楠补充道。

新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅向记者解释道：“ 在沈阳，众所周知刚需型客户是市场的主导，而这一类人的最主要特征便是总房款的限定。但随着首次置业的年轻人对于生活要求的日益丰富，居住功能的全面性，也随之增多：书房，衣帽间，婴儿房等等，都在近几年变为年轻人置业的考虑因素。所以该开发商也是基于这样的考虑，才会设计出在主卧里备有套间的户型。”

前卫户型设计在沈常失利

与上述几大销售渠道良好的刚需户型相比，著名的闽系开发商世茂在沈阳也曾推出过“160平米两居室”的改善型住宅，却在当时迎来了市场的冷淡反应。

于岳雅透露：除了世茂在前几年致力于前卫户型的开发，中海等开发商也曾在改善型住宅的户型设计上大做文章，但得到的市场反馈均不理想，究其原因，都是和东北百姓“南北通透”等的居住理念息息相关。

同时，于岳雅表示：像之前所述的“长开间短进身”的正方形户型，虽然在风水上更得人心，但中规中矩的户型，也许在装修上并未有前卫户型出彩。所以，一些并非首次置业的客户，如果追求后期个性的装修效果，可以选择一些海派，港派的户型设计等。

在提及户型设计与后期装修效果等方面，资深设计师滕奇龙表示：市场上的新户型出现并非个案，这正表示了沈阳市场对非常规户型的需求量。比如在现今的沈阳市场上，很多新户型的餐厅功能便被弱化，“一开门就是厅，没有客厅和餐厅的明确隔断，这样的设计方便了业主后期自己去规划餐厅范围。” 滕奇龙同时补充道：如今很多80后年轻人选择不在家吃饭，或者做完饭选择在茶几上就餐，由于这样的居住习惯，餐厅功能被弱化，也是刚需型住宅的一种必然趋势。

在刚需产品“龙蟠虎踞”的沈阳房地产市场，户型的出新是否能带来各项目销售的通畅，还有待市场和时间的考量，但长年“南北通透”的刚需户型产品设计在今年来突然被改写，也验证了开发商已经从自身角度准备好新一轮的市场洗牌。