进入暑期后，在毕业季和小学新生入学潮的带动下，6月福州租赁市场租金和租房量双涨。记者综合麦田、家天下等中介销售数据发现，6月主城区的租房量环比上涨近两成，租金同比上涨约10%。

尢为值得注意的是，由于市中心租金居高不下，金山就成为了近两年租房的热门区域，今年的租金上涨，涨幅近两成。

市场 6月租房量提升近两成

每年的6、7月份，租赁市场总能成为二手楼市一大亮点。

“进入6月后，我们的租房量迅速提升了一到两成，主要是毕业生租房的推动。”家天下房产总经理郑心科告诉记者，租房量预计在7月份还将有进一步提升。

这也得到了仓山万达一中介门店负责人林经理的认同，他说： “我最近每天要接十几通看房电话，其中八成以上都是因为毕业或实习找房的大学生。”

林经理说，对于很多刚刚大学毕业的学生来说，由于试用期工资不高，每月收入约2500元，除去房租、水电费、网费、吃饭等开销，基本上所剩无几。为了省钱，很多应届毕业生都是一路从市中心看到二环外。

调查 租金普遍上涨数百元，金山租金涨幅最大

单生公寓2300元，两室两厅3300元，三室两厅3800元……

最近，租住在市中心的小郑，想给自己换个出租房住。不过，她去询价发现，与去年同期相比，出租屋房租普遍上涨200元以上。

记者走访各个片区也获悉，今年6月份，福州市区各个板块的房租同比上涨幅度均在10%左右，而热门区域，如金山板块的涨幅甚至达到20%。其中，市中心学区房依旧抢手，不少家长为了照顾孩子，不得不高价承租;而大学毕业生，也催热租赁市场，尤其是二环周边的房屋租赁。

为了了解福州租赁市场实况，记者就走访了福州市区内的东街口、五四路、仓山万达广场、五四北、东区等租房热门板块，为大家带来最新的租金现状。

市中心——东街口、五四路

主要租户：学生家长、写字楼上班族

单身公寓：1800～2500元/月

两房：2300～3000元/月

三房：3000～3200元/月

价格分析：因为片区内有多所重点小学，且地处商业中心，所以，东街口、五四路多年来一直租金居高不小。不过，今年该板块的涨幅却不太明显。

“今年周边的小区维持两百元左右的正常涨幅。”有中介说道，以衣锦华庭 （电话：87517688）为例，单身公寓，去年6月租金2100元/月，现在的租金在2300元/月左右。同样，小区内的两房、三房的户型的涨幅也在200元左右。

而在春节后的租房高峰期中，该小区单身公寓的租金一度达到2600元/月。“春节后，是一年一度的租房旺季之一，因为租客多、放盘量有限，很多房东都会选择在这时候涨价，而且涨幅较大，4月后就开始回落至正常水平。” 家天下房产东街口王店长说。

不止住宅租赁涨幅不明显，今年市中心写字楼也面临“难涨”局面。“受整体经济环境影响，今年市中心写字楼的客户变少，存量房增多，所以更难租了，部分写字楼的租金都略有下滑。”

金山——仓山万达广场周边

主要租户：万宝商圈、应届毕业生、周边上班族

单间：800～1500元/月

两房：2000～2500元/月

三房：3000～4000元/月

价格分析：随着浦上商圈的日趋成熟、交通的便利，金山也成为不少在二环内上班族、迎接毕业生的选择。出租房源中，隔套单间居多，且多数由二房东承包出租。

小叶就是今年的毕业生，看过了很多合租房的不便后，最后他在金山租了一个隔套单间，租金1100元/月，既能享受单身公寓的条件，价格也与一些小区的合租单间相当。

“金山6月租金同比涨幅在15-20%左右。”一中介公司仓山万达广场门店杨经理说道。如仓山万达广场B区住宅，去年隔套单间的租金1200元/月，今年就涨至1400元/月。

据麦田房产仓山万达广场门店数据显示，6月份仓山万达广场住宅隔套单间、两房、三房等户型同比分别涨了200元、300元、300元。

“市中心分流租客、年年增加的毕业生是金山房租上涨的动力。随着租客的增加，金山的入住率在不断提升，房东的预期也提升。”杨经理指出，在他们门店，出租速度非常快，隔套单间的成功出租都在3天以内，普通两三房的出租也仅需要一周左右。

晋安——五四北、东区

主要租户：省体、五四路上班族

隔套单间：800～1200元/月

两房：2000～2500元/月

三房：300～4000元/月

价格分析：五四北、东区的房源以居家自助为主，出租较少。户型上，单身公寓较少，以三房为主。因为租金高、就业点少、交通不太便利，所以应届毕业生较少，以五四路和省体的上班族为主。

因为租客量不大，所以每年毕业季对其租赁市场的影响十分有限。今年6月，该板块的房租维持着每年正常的涨幅，涨10%左右。以枫丹白露3房为例，去年租金在3200元/月，今年的租金上涨300元左右，平均每个房间也仅涨100元。