限购取消对楼市刺激收效甚微后，放松房贷这个救市关键大招何时能出台？

中国人民银行副行长刘士余昨天（9月25日）在沪参加“危机后的场外市场改革深化与机制创新”国际研讨会时表示，关于市场传说的“房贷新政”，可能于近期公布，“具体的内容要等相关文件出来”。这是央行层面对近期房贷松绑消息的首次回应。

第一财经（微博)日报今日报道称，数名消息人士表示，“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

0.7倍，也就意味着房贷利率最低可以打七折。按目前贷款基准利率6.55%计算，七折利率即为4.585%，与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右。

实际上，基准利率七折优惠并非新提法，多年前商业银行在执行首套房贷时，就会给予符合一定条件的客户基准利率七折的优惠。

但是近几年房地产市场调控从紧，加上利率市场化使商业银行资金成本上升，基准利率七折乃至八折以上的优惠情况，几乎绝迹于市场。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2010年房地产调控之后，7折的房贷就基本消失了，目前基本是以基准利率上浮5%至10%作为主流。

在此背景下此次重提七折利率，被视为是从房贷政策放松以促进楼市稳定的导向性信号。

不过，无论是否对首套房贷款执行七折基准利率，前提是要对首套房贷有明确标准，而近期市场传言的焦点，恰恰是相关部门可能在对首套房贷认定标准上有所放松。

9月22日，多家商业银行将放宽首套首套房贷认定标准的消息不胫而走，传闻称楼市限贷松绑，房贷还清即可享受首套房优惠政策。

传闻发酵不久，各大银行纷纷传来辟谣回应。据媒体报道，工、农、中、建四大行在23日几乎统一口径，均表示限贷松绑暂无消息，目前首套房贷仍按之前“认房又认贷”标准认定。各地方媒体在对当地银行房贷政策进行了解后，也均表示并未出现如传闻所说的情况。

不过，四大行虽否认了“放松首套房认定标准”、“七折利率”等传言，但部分回应表述仍略显“暧昧”。前日，农行“优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求”及中行“授权当地分行根据当地市场需求和政策变化适时调整相关政策”的最新表态，似乎与放松限贷的传闻“不谋而合”，第一财经日报称，两家银行的房地产贷款政策已经出现明显的松动。

与银行的“暧昧”表态不同，福州、青岛等多地政府近期已经暗中先行，正式发布了涉及松绑限贷政策的相关通知或公告。其中湖北省住建厅9月15日发布“鄂六条”，要求首次购买自住普通商品住房首付三成，贷款利率下限可优惠至基准利率的7折，湖北由此成为首个明确发文房贷可享7折优惠的省份。

在政府、市场压力下，限贷松绑看起来已经大势所趋，但最新数据却显示9月全国房贷利率走势没有出现市场所预期的进一步宽松，而是呈现涨跌各半、松紧各异的状态。尽管多地出现了9折以下的折扣利率，但无一例外都附加了苛刻的限制条件。

融360最新报告显示，根据全国较具代表性的23个重点城市近400家银行进行样本分析显示，9月份房贷数据与8月变动不大，宽松环境相当。其中，一线城市，上海优惠利率较多、幅度也够大，但条件苛刻；北京、广州、深圳较上月稍有放松。二三线重点城市房贷利率涨跌互现。

值得注意的是，虽然9月上海、北京、青岛等地出现8至9折优惠利率，但背后却附加了种种苛刻的限制条件，使得看似存在的优惠利率实际上遥不可及。比如，中信银行上海分行要求客户存贷款总额80%以上的存款，才可享受8折超低优惠利率。民生银行上海分行则规定近3个月内金融资产超过500万元的客户，首套房可以享受8.5折利率。

一名银行个金部门人士坦言：“即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”但他也同时称，一方面，重新明确下限7折是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

此外，由于市场对“房贷新政”的预期乐观，不少购房人暂缓交易保持观望，等待银行房贷政策进一步明确。（腾讯财经综合）