楼市低迷拖累金九银十 业内称或迎凶猛价格战

时间:2014年09月09日信息来源:中国新闻网 收藏此文 【字体:

九、十月份为传统的楼市旺季,按照往年惯例,在此期间,房企推盘量会有所增加,多数房企也会采取以价换量的策略,市场进入量价齐升阶段。但今年五月份以来,市场持续下行,上半年大多数房企业绩不佳。9月1日~9月7日为金九银十开局首周,北京楼市成交量较上周回落44.78%,成交均价较上周也有所下跌。传统的楼市旺季“金九银十”并没有如期来临。

多位专家表示,在此情况下,房企为冲刺年度目标,价格战在所难免。相比去年,今年金九银十成色将明显暗淡。

金九首周开局不利 成交量下跌

据亚豪机构统计数据显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售,包括19个纯新盘及20个老项目后期。比8月份入市的29个项目增加了34%,有望创下今年以来的月度最高。

从上周北京市场的市场表现来看,成交量回落,成交均价也出现下跌。据伟业我爱我家市场研究院统计,上周住宅网签量为3043套,环比回落44.78%,同比回落30.64%。其中,新房网签量为1268套,环比回落58.47%,同比回落39.56%;二手房网签量为1775套,环比回落27.79%,同比回落22.46%。

成交均价方面,第36周,新房(不含保障房)成交均价为23015元/平,周度环比回落2.03%,同比回落3.6%。二手房成交均价为28049元/平,比8月二手房均价回落0.47%。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,尽管北京楼市整体依旧处于低迷状态,但相比于上半年年初浓重的观望情绪来说,市场需求已有部分结束观望入市购房,楼市成交量正在划出从谷底缓慢复苏的上升曲线。

值得注意的是,部分楼盘主动放低姿态,采取降价入市的方式冲量。据某房产网站提供的信息,中国铁建•青秀尚城本月入市,而且报价比周边新盘低4000元/平方米,另外,北京城建•世华龙樾, 报价低于周边1万,参加某网站的团购活动还可享受其他优惠。

虽然金九银十首周开局失利,但对比发现,上月楼市的成交量就出现了反弹迹象。根据数据,8月份,北上广深四个一线城市新建商品住宅成交面积为243万平方米,环比增长20.0%,同比减少18.4%。具体城市看,北上广深4个城市分别出现了58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的环比增幅。

取消限购对楼市影响不大 专家:限贷不放松楼市难回暖

今年五月以来,房价由涨转跌之后,市场下行趋势日趋明显。为促进楼市回暖,地方政府在中央“分类调控”政策的指导下,根据各地情况,采取了取消限购或限购松绑的政策。

截止目前,在46个限购城市中,已有38个城市做出松绑限购的政策,除北上广深外,仅剩长春、南京、三亚、珠海四个城市未放松限购政策。

但从市场表现来看,除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外,放松限购对多数城市的楼市回暖作用有限。

多位专家分析认为,限购松绑对楼市影响有限,信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。

但从目前情况来看,大多数城市商业银行信贷仍然偏紧,房贷利率鲜有打折,同策咨询研究部总监张宏伟也认为,房贷利率短期内还不会出现实质性下调。

(编辑:翰鼎)
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