业主：合同中没说要买地下室，这属“强卖”商家：买房前已口头告知，这样不合法但合情

□记者高志强通讯员王倩文图阅读提示|“开发商延期交房拒不支付违约金不说，我们要想拿到房屋钥匙，还必须购买小区的地下室，否则甭想入住。”连日来，内黄县金桂王府小区的一些业主遇到这一难题。事实真相究竟如何？前日，记者对此进行了调查。

业主反映|交房时遭遇强行“搭售”地下室

“开发商要求必须捆绑购买地下室，否则甭想拿到钥匙。”前日上午，在内黄县枣乡大道金桂王府1号楼前，业主赵永宾只能“望房兴叹”。

赵永宾称，2012年9月，他在金桂王府小区二期1号楼6楼买了一套房子。合同中，开发商承诺2013年5月31日交房。可到了交房时，却发现房子才刚刚封顶。“开发商称因为多种原因导致延期交房。”赵永宾说，开发商告知他们，房屋延期到2014年7月份交房。

赵永宾说，他今年7月中旬前去领取房屋钥匙时，又遇到难题，因为自己没购买地下室，开发商拒绝交付钥匙。而拿到钥匙的唯一途径，就是购买一间地下室。“合同中并没有说要购买地下室，这不是典型的强买强卖吗？”赵永宾说，他对此十分不理解。说起开发商违约交房和捆绑销售地下室一事，1号楼业主张显军等人也气愤难平。

商家说法｜买房前已口头告知需购买地下室

该小区由安阳市飞翔置业有限公司开发，为何出现这种情况?前日下午，在金桂王府售楼部，记者见到了销售部经理梁涛。他说，之所以延期交房，情况很复杂，一是建筑商工期进程慢，同时中间曾出现资金紧张，加上一些业主不配合办理银行贷款手续。

梁经理说，业主在购房前就已被口头告知要购买地下室。因为建地下室也有成本，他们都是底价出让的。由于地下室不能买卖，所以也没有和业主签订合同。虽然买卖地下室不合法，但是合乎人情，许多楼盘都是这样销售的。

针对开发商的答复，赵永宾等人表示难以接受，他说之前开发商根本没有告知他们购买地下室。

律师看法｜针对合同约定，业主可起诉开发商

针对业主反映的情况，记者来到了内黄县住房和城乡建设局。“违约金的事情属于合同纠纷，业主可以自己通过司法途径解决。”前日下午，该局办公室吴姓女工作人员说，业主反映的情况不属他们管，但可以负责协调。

“业主应以同开发商签订的购房合同为准。”针对此事，安阳市国厚律师事务所律师秦永民认为，如果合同中没有关于地下室的约定，业主没有必要向其支付地下室的房价款，要求开发商继续履行合同。针对金桂王府小区开发商不购买地下车库就不交房的这一要求，业主可以起诉开发商，要求履行签署的合同。