近日，南京楼市温度骤降，不仅令开发商错愕，也令目前有购房打算的购房者们观望态度明显。近期，对南京全市十大板块(包括高淳、溧水)100家重点在售、待售楼盘4-5月的购房者来电数据进行调研，其中5月环比4月来电量处于下跌状态的共有68家，占总数近七成。29家楼盘来电量环比不降反涨，3家楼盘数据不变。

  从来电量跌幅区间看，环比跌幅在20%—50%的楼盘最多，比重达1/3。在多区域多楼盘来电数量下滑之际，个别楼盘因降价、推大幅优惠等原因，来电量环比涨幅超过100%，楼盘数量占比约6%。

  除了南京全市100个楼盘样本调查外，还针对价格分区，研究不同单价段房源5月份来电数量的变化。统计显示，在售价格在1.5-2万元/区间的楼盘，5月来电量环比4月增长了23%，成为了4个价格分段中唯一上涨的区间。

  统计显示，城东、城北分别以32%、25%的环比跌幅，成为全市十大板块中跌幅最高的两个板块，江北板块紧随其后以24%的跌幅位列第三。在环比跌幅最大的城东区域，启迪方洲、银亿东城、中海国际社区等区域热点楼盘来电均有不同程度的下滑。江北方面，以高新区艾菲国际、新城香溢紫郡等为主的刚需盘也难逃“低迷”市场。“也不知道是什么原因，就感觉客户忽然都没有了。”桥北某家楼盘负责人这样感叹道。

  而全市八大板块中，仙林、城中“异军突起”成为了唯一环比有涨幅的两个板块。探究原因，城中与仙林均标榜起“优惠”、“降价”等标签。仙林板块，由于保利罗兰春天5月中旬宣布“精装改毛坯销售”，均价由原来的17500元/变为14000元/的毛坯价，成为仙林湖“谷底价”，5月来电数量飙升，涨幅达134%。城中中城国际广场爆出降价4000元/后，5月来电环比激增了156%。

  业内人士表示，在目前市场刚走下坡的环境下，以优惠、降价等手段吸引客户的楼盘会得到一定的关注度。“不过也不是所有楼盘都降得起，特别是近一两年刚拿了高价地的开发企业，高地价面前低不低头都会有问题。”